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媽豆
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樓主
發表于 2018-3-15 16:11 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      作為普通工薪階層,買房子對工薪族來說是一筆不小的支出,“亞歷山大”可想而知。貸款買房子是很多剛需購房者的必選之路。% k: `& e) R" o2 a" Z3 B) f

! }$ I3 E& E+ i       既然選擇貸款,第一,從降低生活壓力的角度考慮,自然首付可以盡量少些,貸款年限盡量長些,但是這樣無疑也會產生更多的利息;第二,減少貸款周期與金額,降低成本。那么到底怎樣的還貸才最好呢?' p3 k6 b! r. `" ?. m% ?" _
1.
經濟收入決定首付多少買房到底如何選擇首付?
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      你買了100萬的房子,首付3成,交30萬的首付款,目前為止這是最低的首付款了。但是不排除你手頭寬裕啊,如果你手上寬?;蛘吆笃谫Y金寬裕的話,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的話,全款自然是最好的選擇,全款最省錢;但是還是要根據自己的具體情況而定,如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的,那就真心沒必要在增加首付款了,沒必要給自己這么大的壓力。
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2貸款年限是不是越久越好?
( h% K! w# u2 Q9 y4 }. h3 K- {. q短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相差多少,到最后還了多少。
" h/ W6 e+ Q! E6 w 貸款20年
; U% `% q: ]! V" X0 i/ e 貸款30年" R& B# t+ D% J& w+ v
   通過數據就可以知道,肯定是貸款年限越長,利息越高,貸款30年比貸款20年總共多還近24萬,因此,很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了,買房子不能只是單從利息來看,把眼光放的長遠一點,我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢,現在的100塊還值錢嗎?
) k& ]* ^( l( y( t0 [) {% r6 `    還有,如果你現在收入本身就比較低,還是建議較長的貸款期限,這樣每月的生活壓力可以少些。
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3公積金貸款?商業貸款?組合貸款?
" j. v' ^) q6 H2 I6 T1 k' J0 x如果你有選擇的話,肯定要選擇公積金貸款??!因為公積金貸款的利率僅為3.25%,遠遠低于商業貸款的4.9%,更不要提現在商貸利率上浮的情況。所以,全款100萬的房子,只要您可以承擔50-60萬的首付款也是可以選擇公積金貸款的;不過就目前廣東地區整個市場而言,商貸是最普遍的,且組合貸款暫不支持。
0 H) K( G* l- N: X* b$ O& |% l# d
; G, J7 T! u4 z6 n

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9 `+ r$ j4 Q$ f& k/ \# t; R1 K: E等額本金?等額本息?
  @6 X1 N0 o5 b+ `
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
; ^1 u9 i, e+ @  L4 C; X8 N9 P1 Q. K  O

  {9 l  a! }' p, c9 ?  J$ n9 d& ]等額本息,是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高于等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。
* K/ F$ E1 d. o% E, V$ N- \
, d  K0 d( x; ~! K
- X# L& f0 b4 ^& H2 Z: n
實質上兩種貸款方式是一致的,沒有優劣之分。只有在需求的不同時,才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合于有一定積蓄,但收入可能持平,且沒有打算提前還款的人群;而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,準備提前還款人群,則較為有利。
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媽豆
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不管怎么說,買的越早越便宜,只是說裝修風格比較老一點罷了% y( m# E8 h' U% J
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媽豆
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這話題不錯,這知識也挺受用。就是錢少了點買不起wanwan56.gif
+ i2 Q0 o) X$ \! R" u
我是一個寶媽,傳播美麗的同時做到經濟獨立,如果你也想!加入我們團隊!

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學習了,已收藏。
4 p9 u" g2 Z" P9 u0 S

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現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦
夢想成真

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回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子
1 H& f' U! T. H5 e# T% P3 _+ I2 _% V7 {1 s, G( i8 p+ j  |8 m
是的,樓主是舉例子而已,計算方法差不多0 {, ?9 R& ?8 B6 B

心心

幼大班

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媽豆
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2015-08-01 
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學習了,謝謝樓主
一輩子很短,過自己想過的生活。

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房好貴
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學習了,謝謝樓主# Q, L8 g4 _* h3 p$ X3 F4 m

風光

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媽豆
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2016-07-13 
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30年劃算呀
* ?  H: G3 c8 O' Q9 Z因為貸款利息便宜
2 u. P$ F# v5 y5 x: Y中間有錢可以再買一套
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媽豆
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2016-07-13 
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回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子) Z4 ~( W# N  |) T1 l( \/ N
現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦
$ f) V8 \6 v) B: a7 |( O( H! i
?? 200萬也買不到一房一廳啦
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媽豆
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白子畫189 發表于 2018-3-15 16:233 H5 I) y; e( ]3 s
2貸款年限是不是越久越好?
% D2 P$ u2 C5 ]) S短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相 ...
0 j, d6 y) }& b+ n
具體情況具體分析,有些樓盤是不支持公積金貸款的,超過平方數是不能公積金貸款的# U$ P  o% l; R" v

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媽豆
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2015-12-20 
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一百萬有些關外的公寓,還是可以尋的到的

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媽豆
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沒錢的我點進來看得津津有味。。。

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媽豆
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太貴了
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